Katastar · 6 min
Katastar i zemljišne knjige se ne poklapaju: što prvo riješiti?
Razlika u čestici, površini, vlasniku ili izgrađenosti ne znači odmah da je nekretnina nerješiva. Bitno je utvrditi o kojoj se vrsti razlike radi.
Uredništvo Legaliziraj.hr · 4. kolovoza 2026. · zadnje provjereno 4. kolovoza 2026.
Kratak odgovor
Prvo treba utvrditi razlikuju li se oznake čestica, površina, izgrađenost, vlasništvo ili samo adresa/opis. Neke se razlike rješavaju identifikacijom čestica, neke geodetskim elaboratom, a neke prijedlogom zemljišnoknjižnom sudu. Bez te dijagnoze lako naručite krivu uslugu.
Katastar i zemljišna knjiga nemaju istu ulogu
Katastar vodi podatke o zemljištu, česticama, zgradama i drugim prostornim podacima. Zemljišne knjige vode knjižna prava, posebno vlasništvo i terete. Kod starijih nekretnina promjena je često provedena u jednoj evidenciji, ali nije u drugoj.
Ako se razlikuje broj čestice
Ako se nekretnina nalazi na području gdje postoje razlike u oznakama katastarskih i zemljišnoknjižnih čestica, službene upute upućuju na traženje identifikacije čestica od nadležnog ureda za katastar. To je često prvi korak prije bilo kakvog elaborata.
Ako se razlikuje izgrađenost
Kada kuća, pomoćni objekt ili dogradnja postoje na terenu, ali nisu pravilno evidentirani, najčešće se uključuje ovlašteni geodet. Katastarski ured evidentira zgradu na temelju pregledanog i potvrđenog geodetskog elaborata i propisanih dokumenata za upis.
Ako je problem vlasništvo
Geodet ne može riješiti spor oko vlasništva. Ako zemljišna knjiga ne pokazuje stvarno vlasničko stanje, može biti potreban ugovor, rješenje o nasljeđivanju, sudski postupak ili zemljišnoknjižni prijedlog. U takvom predmetu često rade geodet, odvjetnik ili javni bilježnik, ovisno o uzroku razlike.
Najbolji prvi upit
Pošaljite stručnjaku izvadak iz zemljišne knjige, posjedovni list, kopiju katastarskog plana i kratko napišite što se ne poklapa. Ako imate samo adresu, navedite je, ali katastarska općina i broj čestice znatno ubrzavaju odgovor.
Još vodiča
Arhitektura · 6 min
Arhitektonska snimka izvedenog stanja: kada vam treba?
Snimka izvedenog stanja prikazuje objekt kakav stvarno postoji. U postupcima ozakonjenja i provjere odstupanja često je ključni dokument.
Pročitaj vodič
Dokumentacija · 7 min
Rješenje o izvedenom stanju i uporabna dozvola: koja je razlika?
Rješenje o izvedenom stanju vezano je uz ozakonjenje nezakonito izgrađene zgrade. Uporabna dozvola potvrđuje da se građevina smije koristiti prema propisanom postupku.
Pročitaj vodič