Legalizacija objekta 2026.
Prekluzivni rok je ukinut, a uvjet ostaje isti: objekt mora biti vidljiv na ortofoto snimci od 21. lipnja 2011. Pogledajte što se točno promijenilo, koji vas postupak čeka i provjerite svoj slučaj besplatno.
Što se promijenilo 2026.
Zakon o izmjenama i dopuni Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 48/26) na snazi je od 16. svibnja 2026. Donosi nekoliko promjena važnih za vlasnike koji do sada nisu riješili status objekta:
Ukinut prekluzivni rok
Zahtjev za ozakonjenje možete podnijeti bez obzira na to jeste li propustili ranije zakonske rokove.
Granica ostaje 21. lipnja 2011.
Uvjet vidljivosti objekta na aerofotogrametrijskoj snimci od tog datuma nije se promijenio.
Ukinut vodni doprinos
Ta stavka troška više se ne naplaćuje u postupku ozakonjenja.
Digitalizirana predaja zahtjeva
Dio koraka u postupku sada se obavlja elektronički, što ubrzava obradu predmeta.
Ranije odbijeni zahtjevi mogu se ponoviti
Ako vam je zahtjev prije odbijen zbog formalnog razloga (npr. isteka roka), možete ga podnijeti ponovno.
Može li se vaš objekt legalizirati
Tri stvari određuju je li ozakonjenje uopće moguće. Ako ste sigurni oko sva tri, sljedeći je korak dokumentacija - ako niste, brža je provjera nego nagađanje.
Vidljivost na ortofoto karti
Objekt mora biti vidljiv na aerofotogrametrijskoj (ortofoto) snimci Državne geodetske uprave od 21. lipnja 2011.
Izvedeni barem grubi konstruktivni radovi
Objekt mora biti izgrađen barem do faze grubih konstruktivnih radova - temelji, zidovi i krovna konstrukcija.
Nije na izuzetom području
Postoje područja u kojima se ozakonjenje ne provodi (npr. dio javnog vodnog dobra ili posebno zaštićenih zona) - ured to provjerava za vašu česticu.
Niste sigurni ispunjava li vaš objekt uvjete?
Provjerite besplatno u 2 minuteKoliko košta legalizacija
Ukupan trošak sastoji se od javnih davanja i stručnih usluga. Konačan iznos ovisi o obujmu objekta, namjeni i lokaciji čestice, pa ovdje dajemo samo pregled stavki - za procjenu troška za vaš objekt koristite kalkulator.
- Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru
- Komunalni doprinos jedinici lokalne samouprave
- Geodetski elaborat
- Arhitektonska snimka izvedenog stanja
- Upravne pristojbe i upis u zemljišne knjige
Izračunajte procjenu troška po stavkama za svoj objekt.
Pošaljite upit uredima koji rade legalizaciju
Opišite objekt i lokaciju - besplatno prosljeđujemo upit uredima koji rade legalizaciju u vašem kraju.
Koji dokumenti trebaju
Koliko dokumenata trebate ovisi o objektu, ali ova četiri se traže u velikoj većini predmeta.
Geodetski elaborat
Izmjera objekta na terenu i ucrtavanje u katastar - izrađuje ga ovlašteni geodet.
Pronađite geodetaArhitektonska snimka izvedenog stanja
Tlocrti, presjeci i opis stvarno izvedenog stanja objekta - izrađuje ga ovlašteni arhitekt.
Pronađite arhitektaIzjava ovlaštenog inženjera
Potvrda da objekt ispunjava bitne zahtjeve (mehanička otpornost, sigurnost) - dio je dokumentacije koju prilaže projektant.
Uvjerenje o vremenu evidentiranja zgrade
Potvrda katastarskog ureda da je zgrada evidentirana na kartografskoj podlozi do 21. lipnja 2011.
Kako se tražiKoraci postupka
- 1
Provjerite ispunjava li objekt osnovne uvjete (besplatna provjera u 2 minute).
- 2
Prikupite dokumentaciju koju već imate: vlasnički list, posjedovni list, stare dozvole, nacrte ili fotografije.
- 3
Naručite geodetski elaborat i arhitektonsku snimku izvedenog stanja kod ovlaštenih stručnjaka.
- 4
Nadležni ured podnosi zahtjev za ozakonjenje s pripremljenom dokumentacijom.
- 5
Ured izdaje rješenje ili traži dopunu dokumentacije - stručnjak koji vodi predmet komunicira s uredom umjesto vas.
- 6
Platite naknadu za zadržavanje i komunalni doprinos - jednokratno uz popust ili obročno do 60 mjeseci.
- 7
Nakon pravomoćnog rješenja objekt se upisuje u zemljišne knjige i katastar.
Tko što radi: geodet, arhitekt ili projektni ured
U jednostavnijim predmetima dovoljan je geodet ili arhitekt, u složenijima ima smisla angažirati projektni ured koji vodi cijeli postupak.
Geodet
Izlazi na teren, izmjeri objekt i izrađuje geodetski elaborat potreban za upis u katastar.
Pregledajte uredeArhitekt
Izrađuje arhitektonsku snimku izvedenog stanja i po potrebi projektnu dokumentaciju.
Pregledajte uredeProjektni ured
Vodi cijeli postupak od pregleda dokumentacije do predaje zahtjeva i komunikacije s uredima.
Pregledajte uredeČesta pitanja
Je li rok za legalizaciju stvarno ukinut?
Da. Izmjenom zakona iz 2026. (NN 48/26, na snazi od 16. svibnja 2026.) ukinut je prekluzivni rok za podnošenje zahtjeva. Zahtjev možete podnijeti i ako ste propustili ranije zakonske rokove - uvjet vidljivosti objekta na ortofoto snimci od 21. lipnja 2011. i dalje vrijedi.
Što ako mi je zahtjev prije bio odbijen?
Ako je zahtjev ranije odbijen zbog formalnog razloga, npr. propuštenog roka, novom izmjenom zakona možete ga podnijeti ponovno. Provjerite konkretan razlog ranijeg odbijenja - stručnjak će vam reći je li potrebna dodatna dokumentacija.
Može li se legalizirati objekt izgrađen nakon 21. lipnja 2011.?
Ne po ovom zakonu - on obuhvaća samo objekte vidljive na ortofoto snimci od tog datuma. Za novije neuknjižene objekte potreban je drugačiji put, najčešće naknadno ishođenje građevinske i uporabne dozvole prema važećim propisima. Javite nam datum i vrstu objekta pa ćemo vas usmjeriti na pravi postupak.
Kako se dokazuje da je objekt postojao prije 21. lipnja 2011.?
Primarni dokaz je vidljivost objekta na službenoj ortofoto snimci Državne geodetske uprave iz tog razdoblja. Uz to mogu poslužiti stare fotografije, računi za priključke, ugovori o izvođenju radova ili uvjerenje katastarskog ureda o vremenu evidentiranja zgrade.
Koliko traje postupak legalizacije?
Ovisi o kompletnosti dokumentacije i opterećenosti nadležnog ureda - jednostavniji predmeti s urednom dokumentacijom idu brže, dok predmeti koji zahtijevaju dopune traju dulje. Konkretnu procjenu za vaš slučaj dat će vam ured koji preuzme predmet.
Mogu li legalizirati samo dio objekta, npr. nadogradnju?
Da, moguće je ozakoniti samo sporni dio (npr. dograđenu etažu ili pomoćni objekt) dok ostatak kuće već ima urednu dokumentaciju. U upitu navedite koji je dio objekta sporan kako bi vam ponuda bila precizna.
Što ako je objekt u šumi, na vodnom dobru ili u zaštićenom području?
Za takva izuzeta područja ozakonjenje po redovnom postupku često nije moguće ili vrijede posebna pravila. Nadležni ured to utvrđuje uvidom u katastarsku česticu i prostorni plan - preporučamo prvo besplatnu provjeru objekta.
Trebam li odvjetnika za postupak legalizacije?
U pravilu ne - postupak vode geodeti, arhitekti i projektni uredi koji redovito rade takve predmete i komuniciraju s upravnim tijelima umjesto vas. Odvjetnik postaje potreban tek u spornim slučajevima, npr. imovinsko-pravnim sporovima oko same čestice.
Imate konkretan objekt i pitanje?
Opišite situaciju - besplatno ćemo upit proslijediti geodetima, arhitektima ili projektnim uredima u vašem kraju.