Uvjeti za legalizaciju objekta
Tri uvjeta moraju vrijediti istovremeno - ako jedan otpadne, postupak ne prolazi bez obzira na ostale. Zato se isplati provjeriti ih prije nego angažirate geodeta i arhitekta: dokumentacija se plaća unaprijed, a rješenje dolazi tek na kraju.
Uvjeti koji moraju biti ispunjeni
Vidljivost na ortofoto snimci od 21. lipnja 2011.
Ključni datum cijelog postupka. Zgrada mora biti vidljiva na aerofotogrametrijskoj snimci Državne geodetske uprave izrađenoj za to stanje - dakle morala je fizički postojati tog dana. Ono što je izgrađeno poslije ne ozakonjuje se po ovom osnovu, bez obzira na to koliko dugo stoji.
Izvedeni barem grubi konstruktivni radovi
Temelji, zidovi i krovna konstrukcija moraju biti izvedeni. Zgrada ne mora biti dovršena ni useljiva, ali sami temelji ili započeti zidovi bez krova nisu dovoljni - to se ne smatra zgradom u smislu postupka.
Objekt nije na izuzetom području
Postoje područja na kojima se ozakonjenje ne provodi - dijelovi javnog vodnog dobra, pomorskog dobra, posebno zaštićene zone, prometni koridori i slično. Nadležni ured to provjerava za konkretnu česticu; iz preglednika katastra se ne vidi pouzdano.
Što se ne može ozakoniti ni uz ispunjene uvjete
Dio zgrade koji prelazi na tuđu česticu, objekt izgrađen nakon 21. lipnja 2011., i objekt na području na kojem se postupak ne provodi. U prva dva slučaja rješenje je uklanjanje spornog dijela ili sporazum s vlasnikom susjedne čestice - postupak dalje ide samo za ono što uvjete zadovoljava.
Provjerite je li zgrada ucrtana
Prvi filtar prije nego bilo što platite: je li zgrada uopće u katastarskom planu i odgovara li upisano stanje onome na terenu.
Provjera katastarske čestice onlineČesta pitanja
Česta pitanja
Zašto baš 21. lipnja 2011.?
To je datum stanja koje prikazuje ortofoto snimka koju zakon uzima kao dokaz da je zgrada tada postojala. Nije odabran prema vašoj gradnji nego prema snimci - zato je jedini pouzdan način provjere uvjerenje katastarskog ureda o vremenu evidentiranja, a ne sjećanje kad se gradilo.
Kuća je izgrađena prije 2011., ali se na snimci slabo vidi. Što onda?
Odlučuje ocjena nadležnog ureda na temelju uvjerenja o vremenu evidentiranja i dostupnih podloga. Ako snimka nije jednoznačna, u postupku se koriste i druge evidencije - starije snimke, katastarski operat, dokumentacija o priključcima. Zatražite uvjerenje prije nego platite elaborat.
Dogradio sam kuću poslije 2011. Može li se ozakoniti barem stari dio?
Da, stari dio koji zadovoljava uvjete može se ozakoniti. Dograđeni dio iz 2011. ili kasnije ne ide po ovom osnovu - za njega se traži redovna građevinska dozvola ili se uklanja. Arhitektonska snimka mora jasno razdvojiti ta dva dijela.
Postoji li rok do kojeg se zahtjev mora predati?
Rokovi za podnošenje zahtjeva mijenjali su se kroz izmjene propisa, pa prije pokretanja provjerite važeći rok kod nadležnog upravnog tijela. Uvjeti za sam objekt (datum, faza izgrađenosti, područje) time se ne mijenjaju.
Kako da unaprijed provjerim je li moja zgrada uopće na snimci?
Djelomično sami, u online pregledniku katastra - vidjet ćete je li zgrada ucrtana u katastarski plan. To nije isti podatak kao vidljivost na ortofoto snimci iz 2011., ali je dobar prvi filtar. Pouzdan odgovor daje tek uvjerenje katastarskog ureda.
Zatražite ponudu
Opišite objekt i javit će vam se izvođači koji rade ozakonjenje na vašem području.