Dokumentacija za legalizaciju objekta
Zahtjev za ozakonjenje nosi četiri obavezna dokumenta i nekoliko izvadaka iz evidencija. Dio pribavljate sami i besplatno, dio izrađuje ovlaštena struka i naplaćuje. Redoslijed nije proizvoljan: dokumenti koje dobivate besplatno pokazuju hoće li postupak uopće proći, pa idu prije onih koje plaćate.
Što ulazi u zahtjev i tko to radi
Geodetski elaborat - izrađuje ovlašteni geodet
Izmjera objekta na terenu i ucrtavanje u katastar. Ide prvi jer se iz njega vidi je li zgrada uopće evidentirana i odgovara li stvarno stanje upisanom. Ako zgrada nije ucrtana, elaborat je i preduvjet za sve ostalo.
Arhitektonska snimka izvedenog stanja - izrađuje ovlašteni arhitekt
Tlocrti, presjeci, pogledi i opis onoga što je stvarno izvedeno, bez obzira na to što piše u eventualnom starom projektu. Arhitekt izlazi na teren i mjeri; snimka se ne može napraviti iz postojeće dokumentacije.
Izjava ovlaštenog inženjera
Potvrda da zgrada ispunjava bitne zahtjeve mehaničke otpornosti i stabilnosti. Prilaže je projektant uz snimku, pa se u praksi naručuje zajedno s njom.
Dokaz o vremenu gradnje
Uvjerenje katastarskog ureda da je zgrada evidentirana na kartografskoj podlozi do 21. lipnja 2011. Ovaj dokument tražite sami i besplatno, prije nego angažirate struku - ako ga ne dobijete, ozakonjenje po ovom osnovu ne prolazi i nema smisla plaćati elaborat.
Vlasnički i posjedovni list, kopija katastarskog plana
Osnovni izvadci iz evidencija koje pribavljate sami, online ili u uredu. Trebaju i geodetu i arhitektu na početku, pa ih pripremite prije prvog kontakta.
Krenite od besplatnog dijela
Uvjerenje o vremenu evidentiranja zgrade traži se u nadležnom katastarskom uredu i pokazuje je li zgrada bila na kartografskoj podlozi na dan 21. lipnja 2011.
Kako se traži uvjerenje o vremenu gradnjeČesta pitanja
Česta pitanja
Kojim redoslijedom pribavljam dokumente?
Prvo ono što je besplatno i brzo: vlasnički list, posjedovni list, kopija katastarskog plana i uvjerenje o vremenu evidentiranja zgrade. Tek kad iz njih vidite da uvjeti stoje, naručujete geodetski elaborat i arhitektonsku snimku. Obrnuti redoslijed znači rizik da platite dokumentaciju za postupak koji ne prolazi.
Mogu li geodet i arhitekt raditi istovremeno?
Mogu i najčešće se tako i radi jer skraćuje ukupno trajanje. Iznimka je zgrada koja uopće nije ucrtana - tada arhitekt treba podlogu iz elaborata, pa geodet ide prvi.
Vrijedi li stari projekt umjesto arhitektonske snimke?
Ne. Snimka prikazuje izvedeno stanje, a projekt prikazuje namjeravano - a kod objekata koji se ozakonjuju ta se dva razlikuju, inače postupak ne bi bio potreban. Stari projekt je koristan arhitektu kao ulazni podatak, ali ga ne zamjenjuje.
Što ako je jedan od dokumenata izgubljen?
Izvadci iz evidencija (vlasnički list, posjedovni list, kopija plana) izdaju se ponovno bez problema. Stara građevinska ili uporabna dozvola traži se u arhivi upravnog tijela koje ju je izdalo; ako se ne pronađe, dokazivanje ide preko vremena evidentiranja zgrade.
Tko predaje zahtjev - ja ili projektant?
Zahtjev podnosi vlasnik, ali ga u praksi najčešće kompletira projektant koji je radio snimku, jer on drži svu tehničku dokumentaciju. Dogovorite to unaprijed - dio ureda naplaćuje kompletiranje i predaju kao zasebnu stavku.
Zatražite ponudu
Opišite objekt i javit će vam se izvođači koji rade ozakonjenje na vašem području.