Koliko košta legalizacija objekta
Trošak ozakonjenja nije jedna brojka nego zbroj pet stavki, od kojih dvije obračunava država odnosno vaš grad, a tri plaćate struci. Redoslijed po veličini ovisi o objektu: kod male pomoćne zgrade najveći trošak je dokumentacija, kod stambene zgrade u atraktivnoj zoni naknada i komunalni doprinos nadmašuju sve ostalo zajedno.
Od čega se sastoji trošak
Naknada za zadržavanje zgrade u prostoru
Jednokratna naknada državi, obračunata prema površini, namjeni i položaju zgrade. Ovo je stavka koja najviše varira: za pomoćnu zgradu na rubu građevinskog područja zna biti nekoliko stotina eura, za stambenu zgradu u zoni visoke vrijednosti višestruko više. Obračunava je upravno tijelo u rješenju, ne procjenjuje se unaprijed.
Komunalni doprinos
Plaća se jedinici lokalne samouprave po kubnom metru obujma zgrade, prema odluci koju svaki grad ili općina donosi sam. Zato se identičan objekt u dvije susjedne općine razlikuje po ovoj stavci - prije računice provjerite odluku svoje jedinice, ne prosjek.
Geodetski elaborat
400 do 800 eura za tipičnu kuću bez spornih dogradnji. Raste ako je čestica velika, teren zahtjevan ili treba dodatno dokazivanje starosti gradnje.
Arhitektonska snimka izvedenog stanja
500 do 1.500 eura, ovisno o veličini i složenosti objekta. Snimka je obavezna za sve osim najjednostavnijih zgrada, pa je rijetko stavka koja se može izbjeći.
Upravne pristojbe i upis
Najmanja stavka - pristojbe na zahtjev i trošak upisa u zemljišne knjige nakon pravomoćnosti rješenja.
Izračunajte svoj slučaj
Kalkulator računa naknadu i komunalni doprinos prema površini, obujmu i zoni, pa dobijete raspon umjesto prosjeka koji ne vrijedi ni za koga.
Izračun troška legalizacijeČesta pitanja
Česta pitanja
Može li se ukupan trošak izračunati unaprijed?
Djelomično. Cijene geodeta i arhitekta doznajete iz ponude prije nego naručite posao. Naknadu i komunalni doprinos obračunava upravno tijelo u postupku, pa su do rješenja procjena - ali procjena koja se može prilično suziti ako znate površinu, obujam i odluku svoje jedinice lokalne samouprave.
Plaća li se sve odjednom?
Ne. Geodet i arhitekt naplaćuju svoj dio kad isporuče dokumentaciju, dakle na početku. Naknada i komunalni doprinos dolaze kasnije, kroz rješenje, i za njih se u pravilu može tražiti obročna otplata - uvjete propisuje jedinica lokalne samouprave.
Je li jeftinije legalizirati ili srušiti i graditi ponovno?
Za objekt koji zadovoljava uvjete ozakonjenja gotovo uvijek je jeftinije legalizirati. Nova gradnja znači projekt, građevinsku dozvolu, komunalni doprinos u punom iznosu i same radove - red veličine je bitno drukčiji.
Što ako odustanem nakon što sam platio geodeta i arhitekta?
Ti troškovi se ne vraćaju, ali dokumentacija ostaje vaša i ne zastarijeva u praktičnom smislu - geodetski elaborat i snimka izvedenog stanja vrijede dok se objekt ne mijenja. Ako se predomislite za godinu dana, kreće se od postojeće dokumentacije.
Ulazi li u cijenu i uklanjanje dijela objekta?
Samo ako se dio objekta ne može ozakoniti - npr. prelazi na susjednu česticu ili je na području na kojem se ozakonjenje ne provodi. Tada je uklanjanje tog dijela preduvjet, a ne stavka postupka, i trošak ovisi o opsegu radova.
Zatražite ponudu
Opišite objekt i javit će vam se izvođači koji rade ozakonjenje na vašem području.