Uvjerenje o vremenu gradnje
Potvrda katastarskog ureda o tome kada je zgrada prvi put evidentirana - jedan od ključnih dokaza u postupku legalizacije objekta.
Što je uvjerenje o vremenu gradnje
Uvjerenje o vremenu evidentiranja zgrade izdaje nadležni katastarski ured na zahtjev vlasnika ili opunomoćene osobe. Riječ je o službenoj potvrdi koja kaže od kada je konkretna zgrada vidljiva na katastarskom planu ili drugoj službenoj kartografskoj podlozi kojom ured raspolaže - dakle o vremenu, ne o zakonitosti gradnje.
Ured u pravilu utvrđuje podatak usporedbom povijesnih katastarskih planova, topografskih podloga i, gdje je dostupna, aerofotogrametrijske snimke. Rezultat je pisana isprava s podatkom o tome kada je zgrada prvi put evidentirana - bez tumačenja je li time objekt legalan.
Bitno je razlikovati ovo uvjerenje od drugih isprava koje se često spominju u istom dahu. Posjedovni list i zemljišnoknjižni izvadak govore o vlasništvu i teretima na čestici, a katastarski plan prikazuje geometriju čestice i zgrada na njoj u ovom trenutku - nijedan od njih ne potvrđuje kada je konkretna zgrada prvi put nacrtana na planu. Geodetski elaborat, s druge strane, dokument je kojim se stanje na terenu tek unosi ili mijenja u katastru - on stvara novi zapis, dok uvjerenje o vremenu gradnje čita postojeći povijesni zapis i potvrđuje ga pisanim putem.
Tko može podnijeti zahtjev
Zahtjev u pravilu podnosi vlasnik ili suvlasnik čestice odnosno zgrade. Ako imate više suvlasnika, dovoljno je da zahtjev podnese jedan od njih - uvjerenje se odnosi na zgradu, ne na pojedinačni vlasnički udio. Ako umjesto vas zahtjev predaje netko drugi - projektni ured, geodet ili član obitelji - u pravilu je potrebna pisana punomoć, jer ured mora znati da osoba koja traži podatak za to ima ovlaštenje.
U praksi ovaj korak najčešće umjesto vlasnika obavlja geodet ili projektni ured koji već vodi vaš predmet - oni znaju točno koju formulaciju i koje priloge konkretan ured traži, pa se time izbjegava nepotrebno vraćanje zahtjeva na dopunu.
Zašto je kritično za legalizaciju
Cijeli postupak ozakonjenja nezakonito izgrađenih zgrada temelji se na tome je li objekt bio vidljiv na aerofotogrametrijskoj snimci Državne geodetske uprave od 21. lipnja 2011. Uvjerenje o vremenu evidentiranja jedan je od najizravnijih dokaza koje možete priložiti uz zahtjev - ako pokazuje evidentiranje prije tog datuma, to ide u prilog vašem predmetu.
U praksi se uvjerenje najčešće koristi kao potvrda uz ostalu dokumentaciju, ne kao samostalan dokaz. Nadležno tijelo koje odlučuje o zahtjevu za ozakonjenje gleda cjelinu: geodetski elaborat ili snimku, izjavu ovlaštenog inženjera, eventualne starije dozvole i - gdje postoji - upravo ovo uvjerenje. Što je kombinacija dokaza uvjerljivija, to je manja šansa da će ured tražiti dodatna pojašnjenja ili vraćati predmet na dopunu, što izravno utječe na to koliko će cijeli postupak trajati.
Za detaljno objašnjenje cijelog postupka i ostalih uvjeta pogledajte potpuni vodič o legalizaciji objekta.
Gdje se traži
Zahtjev se podnosi nadležnom područnom uredu za katastar prema mjestu gdje se čestica nalazi. U zahtjevu navedite adresu, katastarsku općinu i broj čestice ako ih znate - to ubrzava obradu.
Pronađite nadležni katastarski uredŠto treba priložiti
Točan popis priloga razlikuje se od ureda do ureda, ali u velikoj većini slučajeva vrijedi sljedeće:
- Popunjen zahtjev (obrazac dobivate u uredu ili na njegovoj mrežnoj stranici)
- Podatak o katastarskoj čestici - broj i katastarska općina, ako ih znate
- Dokaz identiteta i, ako zahtjev ne podnosi vlasnik osobno, punomoć
- Dokaz o uplaćenoj upravnoj pristojbi (iznos ovisi o uredu - provjerite prije predaje)
Ako ne znate broj katastarske čestice, ured ga u pravilu može pronaći prema adresi, no zahtjev se time obično sporije obrađuje. Zato je korisno prije predaje adresu i, ako je moguće, broj čestice provjeriti - bilo samostalno na javnim servisima ili uz pomoć geodeta koji za vas priprema ostatak dokumentacije.
Najčešće pogreške pri predaji zahtjeva
- Nejasna adresa ili čestica. Bez preciznog podatka ured mora sam tražiti odgovarajuću katastarsku česticu, što produljuje obradu.
- Zahtjev predaje netko bez punomoći. Ako zahtjev umjesto vlasnika predaje treća osoba bez pisane punomoći, ured ga po pravilu neće obraditi dok se to ne ispravi.
- Očekivanje da uvjerenje samo po sebi rješava predmet. Uvjerenje je jedan dokaz među više njih - ne zamjenjuje geodetski elaborat, arhitektonsku snimku ni samo rješenje o ozakonjenju.
Koliko traje i koliko košta
Rok obrade ovisi o opterećenosti ureda - jednostavni zahtjevi s jasnim podatkom o čestici u pravilu se rješavaju brže. Trošak je standardna upravna pristojba čiji iznos određuje ured - nemojte se oslanjati na paušalne brojke s foruma, provjerite točan iznos izravno kod ureda kojem predajete zahtjev.
Što ako zgrada nije evidentirana
Ako ured utvrdi da zgrada uopće nije evidentirana ni na jednoj podlozi, uvjerenje o vremenu nema što potvrditi. U tom slučaju sljedeći je korak geodetski elaborat kojim se zgrada prvi put evidentira, u kombinaciji s drugim dokazima starosti gradnje koje imate (fotografije, računi za priključke, stare dozvole).
Pronađite geodeta za elaboratSažetak: je li vam ovaj dokument potreban
Ako imate objekt bez uporabne dozvole ili rješenja o izvedenom stanju i planirate pokrenuti postupak ozakonjenja, uvjerenje o vremenu gradnje gotovo je uvijek korisno zatražiti - pogotovo ako nemate druge stare dokumente koji bi jasno pokazivali kada je zgrada nastala. Ako, s druge strane, već imate valjanu dozvolu ili uporabnu dozvolu za objekt, ovaj vam dokument u pravilu ne treba jer pitanje vremena gradnje već je riješeno drugim putem.
Više o samom datumu 21. lipnja 2011. i zašto je toliko važan pročitajte u članku Zašto je 21. lipnja 2011. najvažniji datum za vaš objekt.
Česta pitanja
Je li uvjerenje o vremenu gradnje isto što i uvjerenje o vremenu evidentiranja zgrade?
U praksi se oba naziva koriste za isti dokument - potvrdu katastarskog ureda o tome kada je zgrada prvi put evidentirana na katastarskom planu ili službenoj kartografskoj podlozi.
Dokazuje li ovo uvjerenje da je objekt legalan?
Ne samo po sebi. Uvjerenje dokazuje vrijeme evidentiranja zgrade, što je jedan od preduvjeta za ozakonjenje - ne zamjenjuje samo rješenje o ozakonjenju ni uporabnu dozvolu.
Mora li objekt biti evidentiran baš 21. lipnja 2011. da bi uvjerenje pomoglo?
Bitno je da je vidljiv na kartografskoj podlozi do tog datuma, ne točno na dan. Ako je zgrada evidentirana ranije, uvjerenje to jasno pokazuje i ide u prilog postupku.
Koliko uvjerenje vrijedi i moram li ga obnavljati?
Uvjerenje potvrđuje povijesnu činjenicu (kada je nešto evidentirano), pa ne zastarijeva u smislu sadržaja. Neki uredi ipak traže da isprava u postupku ne bude starija od određenog broja mjeseci - provjerite kod ureda kojem ga predajete.
Što ako katastarski ured kaže da zgrada uopće nije evidentirana?
Onda uvjerenje o vremenu ne postoji jer nema što potvrditi - sljedeći korak je geodetski elaborat kojim se zgrada prvi put evidentira, uz eventualne druge dokaze starosti gradnje (fotografije, računi, stare dozvole).
Može li uvjerenje pomoći i ako objekt nema drugu dokumentaciju?
Da, uvjerenje je korisno upravo u takvim slučajevima - kad nemate stare dozvole ili nacrte, potvrda o vremenu evidentiranja često je najjači dostupan dokaz da je objekt postojao prije 21. lipnja 2011. Stručnjak koji vodi vaš predmet reći će vam koliko je to dovoljno za konkretan slučaj.
Trebate pomoć oko dokumentacije?
Opišite objekt - besplatno prosljeđujemo upit geodetima i projektnim uredima u vašem kraju.