Katastar · 6 min
Kuća nije ucrtana u katastar: što napraviti?
Ako kuća postoji na terenu, ali je nema u katastru ili zemljišnim knjigama, prvi korak je utvrditi pravni status i treba li geodetski elaborat.
Uredništvo Legaliziraj.hr · 4. kolovoza 2026. · zadnje provjereno 4. kolovoza 2026.
Kratak odgovor
Ako kuća nije ucrtana, najčešće vam treba ovlašteni geodet koji će provjeriti stanje i izraditi odgovarajući geodetski elaborat. Ali prije naručivanja elaborata treba provjeriti ima li kuća dokaz zakonitosti: uporabnu dozvolu, rješenje o izvedenom stanju, staru dozvolu ili dokaz da je izgrađena do 15. veljače 1968.
Zašto kuća može postojati, a ne biti ucrtana
Kod starijih nekretnina često se godinama živjelo bez usklađenih evidencija. Kuća može biti fizički izgrađena i korištena, ali da promjena nikada nije provedena u katastru ili zemljišnim knjigama. Problem obično ispliva kod prodaje, kredita, ostavine, priključaka ili rekonstrukcije.
Što katastar evidentira
Prema službenom opisu postupka, katastarski ured evidentira zgradu na temelju pregledanog i potvrđenog geodetskog elaborata za evidentiranje ili promjenu podataka o zgradama te odgovarajućeg pravomoćnog akta. Zato geodetski elaborat sam po sebi nije dovoljan ako nedostaje dokaz da se zgrada smije evidentirati.
Koje dokumente prvo prikupiti
Pripremite vlasnički list, posjedovni list, kopiju katastarskog plana, staru građevinsku ili uporabnu dozvolu ako postoji, rješenje o izvedenom stanju ako ga imate, fotografije objekta te katastarsku općinu i broj čestice. Ako je objekt star, pitajte geodeta ili nadležni ured može li se dokazivati gradnja do 15. veljače 1968.
Kada je predmet jednostavniji
Predmet je obično jednostavniji kada je objekt zakonit, nema spornih dogradnji i samo nije evidentiran u katastru. Tada je fokus na geodetskom elaboratu i provedbi. Ako se stvarno stanje razlikuje od dozvole, prvo se mora razjasniti pravni status razlike.
Kada treba uključiti i arhitekta
Ako objekt nema dozvolu, ako je dograđen, ako se ne zna godina gradnje ili ako je cilj rekonstrukcija, geodet možda nije dovoljan. Tada arhitekt ili projektant provjerava što je izvedeno, što je dopušteno prostornim planom i koji postupak gradnje ili ozakonjenja dolazi u obzir.
Još vodiča
Katastar · 6 min
Katastar i zemljišne knjige se ne poklapaju: što prvo riješiti?
Razlika u čestici, površini, vlasniku ili izgrađenosti ne znači odmah da je nekretnina nerješiva. Bitno je utvrditi o kojoj se vrsti razlike radi.
Pročitaj vodič
Geodezija · 6 min
Geodetski elaborat: cijena, ponuda i što mora biti uključeno
Službena cijena geodetskog elaborata nije jedinstvena. Uspoređujte opseg posla, vrstu elaborata, terensku izmjeru i provedbu, ne samo konačan iznos.
Pročitaj vodič