Vodič · 5 min
Legalizacija garaže, šupe i drugih pomoćnih objekata
Mali objekti, mala pravila? Ne baš - ali postupak je često jednostavniji nego za kuću.
Uredništvo Legaliziraj.hr · 12. svibnja 2026.
Zašto se pomoćni objekti uopće spominju
Garaža, šupa, ljetna kuhinja ili nadstrešnica često su građene 'usput', bez dozvole, i desetljećima nikome nisu smetale. Problem se pojavi kod prodaje, ostavine ili kredita: kupac ili banka vide na terenu objekt kojeg u papirima nema, i cijeli posao zastane.
Neki objekti ne trebaju dozvolu
Propisi o jednostavnim građevinama dopuštaju gradnju određenih manjih objekata bez građevinske dozvole, uz uvjete koji se tiču veličine, položaja i usklađenosti s prostornim planom. Je li vaša garaža u toj kategoriji ovisi o detaljima - površini, visini, udaljenosti od međe - i to može potvrditi stručnjak uvidom u stanje.
Evidentiranje je često pola posla
I kad je pomoćni objekt zakonit, obično nije ucrtan u katastar. Geodetski elaborat za evidentiranje zgrade rješava upravo to: objekt se ucrta, upiše u zemljišne knjige i papiri se poklope sa stvarnim stanjem.
Koliko to košta
Za tipičan pomoćni objekt uz kuću trošak je bitno manji nego za legalizaciju kuće - često se svede na geodetski elaborat i eventualno kraću dokumentaciju o zakonitosti. Ako se elaborat radi zajedno s drugim promjenama na parceli, uredi obično daju bolju cijenu za paket.
Praktičan savjet
Kod prodaje nekretnine unaprijed provjerite što je sve ucrtano. Kupci danas rutinski uspoređuju katastar sa satelitskim snimkama - jeftinije je srediti garažu prije oglasa nego popuštati na cijeni kad je kupac pronađe sam.
Još vodiča
Katastar · 6 min
Kuća nije ucrtana u katastar: što napraviti?
Ako kuća postoji na terenu, ali je nema u katastru ili zemljišnim knjigama, prvi korak je utvrditi pravni status i treba li geodetski elaborat.
Pročitaj vodič
Katastar · 6 min
Katastar i zemljišne knjige se ne poklapaju: što prvo riješiti?
Razlika u čestici, površini, vlasniku ili izgrađenosti ne znači odmah da je nekretnina nerješiva. Bitno je utvrditi o kojoj se vrsti razlike radi.
Pročitaj vodič