Katastar · 7 min
Parcelacija zemljišta: kada je moguća i tko je provodi?
Parcelacija nije samo crtanje nove međe. Za građevinsko zemljište mora biti usklađena s dozvolom, planom, rješenjem ili drugim dopuštenim temeljem.
Uredništvo Legaliziraj.hr · 4. kolovoza 2026. · zadnje provjereno 4. kolovoza 2026.
Kratak odgovor
Parcelacija je pravno-tehnička radnja kojom se mijenja oblik ili broj čestica i ta se promjena provodi u evidencijama. Kod građevinskog zemljišta nije dovoljno da se vlasnici dogovore gdje bi bila nova međa: parcelacija mora biti dopuštena prema prostornom planu, dozvoli, rješenju, sudskoj odluci ili drugom zakonskom temelju.
Što je parcelacija
DGU parcelaciju opisuje kao radnju koja uključuje utvrđivanje promjena oblika čestica na terenu, izradu elaborata i provedbu promjena u evidencijama o zemljištu. U praksi to znači da geodet najprije provjerava postojeće stanje, a zatim izrađuje elaborat kojim se predlaže nova čestica ili promjena postojeće.
Kada je moguća na građevinskom zemljištu
Zakon o prostornom uređenju navodi više temelja za parcelaciju građevinskog zemljišta, uključujući lokacijsku dozvolu, građevinsku dozvolu, rješenje o utvrđivanju građevne čestice, prostorni plan koji propisuje oblik i veličinu čestice te sudsku odluku. Koji temelj vrijedi ovisi o konkretnoj situaciji.
Pristup i oblik čestice su bitni
Kod određenih vrsta parcelacije nova građevna čestica mora imati neposredan pristup prometnoj površini te oblik i veličinu koja omogućuje gradnju prema prostornom planu. Zato je često potrebno uključiti projektanta ili nadležni ured prije nego se naruči geodetski dio posla.
Što pripremiti
Pripremite katastarsku općinu, broj čestice, vlasnički list, kopiju katastarskog plana, razlog parcelacije i informaciju je li cilj prodaja dijela zemljišta, formiranje građevne čestice, nasljednička dioba ili usklađenje evidencija. Različiti ciljevi mogu tražiti različit postupak.
Česta pitanja
Može li se svaka parcela podijeliti?
Ne. Za građevinsko zemljište parcelacija mora imati dopušten temelj i biti usklađena s prostornim uvjetima koji vrijede za lokaciju.
Tko izrađuje parcelacijski elaborat?
Parcelacijski elaborat izrađuje ovlašteni geodetski izvoditelj, a provedba ovisi o potvrdi i nadležnim evidencijama.
Još vodiča
Katastar · 6 min
Kuća nije ucrtana u katastar: što napraviti?
Ako kuća postoji na terenu, ali je nema u katastru ili zemljišnim knjigama, prvi korak je utvrditi pravni status i treba li geodetski elaborat.
Pročitaj vodič
Katastar · 6 min
Katastar i zemljišne knjige se ne poklapaju: što prvo riješiti?
Razlika u čestici, površini, vlasniku ili izgrađenosti ne znači odmah da je nekretnina nerješiva. Bitno je utvrditi o kojoj se vrsti razlike radi.
Pročitaj vodič