Legalizacija · 7 min
Legalizacija objekta nakon izmjena zakona 2026.: što prvo provjeriti
Rok za podnošenje zahtjeva više nije jedino pitanje. Ključno je kada je objekt izgrađen, vidi li se na snimci iz 2011. i što o njemu već postoji u dokumentaciji.
Uredništvo Legaliziraj.hr · 28. travnja 2026. · zadnje provjereno 4. kolovoza 2026.
Kratak odgovor
Ako objekt nema uredne papire, više nije dovoljno pitati samo je li rok za legalizaciju propušten. Nakon izmjena Zakona u 2026. ponovno treba provjeriti može li se za konkretan objekt pokrenuti postupak ozakonjenja, ali osnovna pitanja ostaju ista: kada je objekt izgrađen, je li vidljiv na snimci iz 2011., nalazi li se u prostoru u kojem je ozakonjenje moguće i postoje li kasnije dogradnje.
Prvo odvojite staru gradnju od nezakonite gradnje
Građevine izgrađene do 15. veljače 1968. imaju poseban režim dokazivanja starosti. Za njih se u pravilu ne kreće od klasičnog postupka ozakonjenja, nego od dokaza vremena evidentiranja ili uporabne dozvole za građevinu izgrađenu do tog datuma. Ako je kuća nakon toga dograđena, stari i novi dio treba gledati odvojeno.
Snimka od 21. lipnja 2011. i dalje je ključna
Za nezakonito izgrađene zgrade relevantno je može li se zgrada, odnosno rekonstruirani dio, dokazati kao postojeći na digitalnoj ortofoto karti Državne geodetske uprave od 21. lipnja 2011. Ako je sporan samo kasniji dio, stručnjak će posebno procijeniti što se može ozakoniti, a što treba rješavati drugim putem.
Katastar je praktičan prvi korak
MPGI u opisu postupka navodi katastar kao prvu stanicu za prikupljanje dokumentacije. Ako je građevina ucrtana onako kako je stvarno izgrađena, dio geodetske podloge može biti jednostavniji. Ako nije ucrtana ili se stanje ne poklapa, obično je potreban ovlašteni geodet i odgovarajući elaborat ili snimka.
Što poslati stručnjaku u prvom upitu
Pošaljite adresu, katastarsku općinu i broj čestice ako ih znate, fotografije objekta, sve stare dozvole ili rješenja, vlasnički list, posjedovni list i kratak opis što je građeno i kada. Ako to ne znate, recite otvoreno. Dobar ured će prvo tražiti provjerljive podatke, a ne davati konačan odgovor bez uvida u predmet.
Što nećemo tvrditi napamet
Ne postoji univerzalni odgovor da se svaki objekt može ili ne može legalizirati. Prostorni plan, vrijeme gradnje, namjena, udaljenosti, dokumentacija i kasnije rekonstrukcije mogu potpuno promijeniti zaključak. Zato ovaj vodič služi za pripremu prvog razgovora, a ne kao zamjena za pregled ovlaštenog projektanta, geodeta ili nadležnog upravnog odjela.
Još vodiča
Katastar · 6 min
Kuća nije ucrtana u katastar: što napraviti?
Ako kuća postoji na terenu, ali je nema u katastru ili zemljišnim knjigama, prvi korak je utvrditi pravni status i treba li geodetski elaborat.
Pročitaj vodič
Katastar · 6 min
Katastar i zemljišne knjige se ne poklapaju: što prvo riješiti?
Razlika u čestici, površini, vlasniku ili izgrađenosti ne znači odmah da je nekretnina nerješiva. Bitno je utvrditi o kojoj se vrsti razlike radi.
Pročitaj vodič