Legaliziraj.hr

Etažiranje

Podjela zgrade na posebne dijelove - stanove, poslovne prostore, garaže - i njihov upis u zemljišnu knjigu.

Što je to i kad vam treba

Etažiranje je postupak kojim se zgrada pravno dijeli na posebne dijelove - stanove, poslovne prostore, garaže - tako da svaki dobije svoj upis u zemljišnoj knjizi. Bez etažiranja ne možete čisto prodati ili založiti samo svoj dio zgrade; formalno i dalje dijelite neodređeni suvlasnički udio u cijeloj nekretnini s ostalima.

Elaborat etažiranja oslanja se na uredan pravni status zgrade - odgovarajući akt o gradnji ili ozakonjenju i ispravan upis u katastar. Ako to nije riješeno, etažiranje zapinje, pa se u praksi radi kao drugi korak, odmah nakon legalizacije ili ucrtavanja objekta.

Tipične situacije: kuća s dva stana u kojoj žive dvije generacije, nasljednici koji dijele naslijeđenu zgradu, ili vlasnik koji prodaje jedan kat - sve se rješava elaboratom etažiranja i sporazumom suvlasnika o razvrgnuću suvlasništva.

Što konkretno dobijete

  • Elaborat etažiranja s tlocrtima svih posebnih dijelova i pripadaka (garaža, vrt, tavan)
  • Prijedlog sporazuma suvlasnika o razvrgnuću suvlasništva ili međuvlasnički ugovor
  • Prijedlog za upis posebnih dijelova u zemljišnu knjigu
  • Popis suvlasničkih omjera i pripadaka za svaki poseban dio

Koliko košta

500 - 1.500 eura za tipičnu kuću s dva do četiri posebna dijela, plus troškovi ovjere i upisa

Cijena raste s brojem posebnih dijelova zgrade i ako dokumentacija objekta - akt o gradnji, upis u katastar - prethodno nije sređena. Tada se prvo naplaćuje taj korak, a etažiranje ide na već sređenu podlogu.

Koliko traje

Izrada elaborata

Nekoliko tjedana, ako je pravni status zgrade već uredan.

Provedba u zemljišnoj knjizi

Ukupno trajanje najviše ovisi o zemljišnoknjižnom odjelu i o tome jesu li svi suvlasnici suglasni oko sporazuma - realno računajte na 2 do 6 mjeseci od početka do upisa.

Tko to radi i što vam još treba

Elaborat etažiranja izrađuje ovlašteni geodet ili arhitekt, ovisno o uredu, a sporazum o razvrgnuću suvlasništva u pravilu sastavlja odvjetnik ili javni bilježnik i njega moraju potpisati svi suvlasnici.

Prije narudžbe provjerite je li zgrada uredno ucrtana u katastar i ima li akt o gradnji ili ozakonjenju - ako nema, prvo se rješava taj korak.

Najčešća pogreška je odgađanje: dok su odnosi u obitelji dobri, etažiranje je administrativni posao, a kad se odnosi zakompliciraju ili netko premine, isti posao postaje višegodišnji spor. Ako zgradu dijeli više vlasnika, etažirajte dok se svi slažu.

Česta pitanja

Što mi je potrebno prije etažiranja?

Zgrada mora imati uredan pravni status - odgovarajući akt o gradnji ili ozakonjenju i biti ispravno ucrtana u katastar. Ako to nije riješeno, prvo se rješava status objekta, pa tek onda etažiranje.

Kuća je na meni i bratu. Kako da svatko dobije svoj dio?

Elaboratom etažiranja definiraju se posebni dijelovi (npr. kat svakome) i pripadci poput garaže ili vrta, a suvlasnici potpisuju sporazum o razvrgnuću suvlasništva. Nakon provedbe u zemljišnim knjigama svatko raspolaže svojim dijelom samostalno.

Koliko košta etažiranje?

Za tipičnu kuću s dva do četiri posebna dijela najčešće od 500 do 1.500 eura za elaborat, plus troškovi ovjere i upisa. Cijena raste s brojem posebnih dijelova i ako dokumentacija objekta nije sređena.

Koliko postupak traje?

Izrada elaborata traje nekoliko tjedana, a ukupno trajanje najviše ovisi o zemljišnoknjižnom odjelu i o tome jesu li svi suvlasnici suglasni. Realno računajte na dva do šest mjeseci od početka do upisa.

Zašto je bolje etažirati na vrijeme, dok su svi suvlasnici suglasni?

Jer se odnosi mijenjaju - netko premine, nasljednici se ne slože, ili suvlasnik postane nedostupan za potpis. Dok su svi suvlasnici na broju i suglasni, etažiranje je rutinski administrativni posao; kasnije lako postane višegodišnji spor koji rješava sud.

Mogu li etažirati zgradu koja još nema uporabnu dozvolu?

U pravilu ne bez uređenog pravnog statusa - etažiranje pretpostavlja da zgrada ima akt o gradnji ili ozakonjenju. Ako uporabna dozvola nedostaje, to je prvi korak, a etažiranje slijedi odmah nakon.

Geodeti i uredi po gradovima

Gradovi u kojima je ponuda dovoljno gusta da se izvođači mogu usporediti. U manjim mjestima krenite od upita iznad - pokrivamo cijelu Hrvatsku.

Trebate etažiranje?

Opišite ukratko o čemu se radi - besplatno prosljeđujemo upit geodetima, arhitektima i projektnim uredima koji rade ovu vrstu posla.

Upit je besplatan i ne obvezuje vas ni na što. Slanjem upita vaši podaci prosljeđuju se odabranoj tvrtki radi odgovora na upit. Više u pravilima privatnosti.

Etažiranje - cijena, rokovi i postupak | Legaliziraj.hr