Legaliziraj.hr

Parcelacija zemljišta

Dijeljenje ili spajanje čestica kroz geodetski elaborat parcelacije, uz provedbu u katastru i zemljišnoj knjizi.

Što je to i kad vam treba

Parcelacija je pravno-tehnička promjena kojom se dijeli ili spaja jedna ili više katastarskih čestica. Provodi je ovlašteni geodet parcelacijskim elaboratom, a promjena se nakon toga upisuje i u katastru i u zemljišnoj knjizi.

Za poljoprivredno ili šumsko zemljište parcelacija je uglavnom slobodnija, ali za građevinsko zemljište mora imati dopušten zakonski temelj - nije dovoljno da se susjedi ili suvlasnici dogovore gdje ide nova međa. Temelj može biti lokacijska ili građevinska dozvola, rješenje o utvrđivanju građevne čestice, prostorni plan koji propisuje oblik i veličinu čestice, ili sudska odluka.

Parcelaciju najčešće trebate kad prodajete dio zemljišta, formirate građevnu česticu za gradnju, dijelite nekretninu među nasljednicima ili usklađujete evidencije sa stvarnim stanjem. Cilj određuje koji je postupak primjenjiv, pa ga navedite već u prvom upitu.

Što konkretno dobijete

  • Parcelacijski elaborat s prikazom novih čestica
  • Zapisnik terenskog mjerenja i obilježavanja novih međa
  • Potvrda katastarskog ureda o provedenoj parcelaciji
  • Ažurirana kopija katastarskog plana s novim brojevima čestica
  • Prijedlog za provedbu promjene u zemljišnoj knjizi

Koliko košta

Okvirno u rasponu drugih geodetskih elaborata - od nekoliko stotina eura za jednostavnu diobu, više za veći broj novih čestica ili sporne međe

Za parcelaciju specifično nema zaseban cjenik - cijena ovisi o broju novih čestica, veličini zemljišta, stanju postojećih međa i treba li dodatno usklađenje s prostornim planom ili ishođenje akta prije same diobe. Konkretnu ponudu geodet daje tek nakon uvida u katastarsku situaciju.

Koliko traje

Izrada elaborata

Nekoliko tjedana nakon terenske izmjere, slično drugim geodetskim elaboratima - duže ako nedostaje temelj (dozvola, rješenje) pa ga treba prvo pribaviti.

Ovjera u katastru

Dodatnih nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci za katastar, plus zaseban upis u zemljišnu knjigu koji ide preko suda.

Tko to radi i što vam još treba

Parcelacijski elaborat izrađuje ovlašteni geodetski izvoditelj. Kod građevinskog zemljišta prije narudžbe provjerite s projektantom ili nadležnim uredom postoji li valjan temelj za parcelaciju - bez njega geodet ne može provesti diobu.

Nova građevna čestica mora imati neposredan pristup prometnoj površini te oblik i veličinu koji omogućuju gradnju prema prostornom planu - zato se kod formiranja građevne čestice često prvo uključuje projektant, a tek onda geodet.

Pripremite katastarsku općinu i broj čestice, vlasnički list, kopiju katastarskog plana i jasno navedite cilj diobe - prodaja dijela zemljišta, formiranje građevne čestice, nasljednička dioba ili usklađenje evidencija.

Česta pitanja

Može li se svaka parcela podijeliti?

Ne. Za građevinsko zemljište parcelacija mora imati dopušten temelj i biti usklađena s prostornim uvjetima koji vrijede za lokaciju - sam dogovor vlasnika ili suvlasnika nije dovoljan.

Tko izrađuje parcelacijski elaborat?

Parcelacijski elaborat izrađuje ovlašteni geodetski izvoditelj, a provedba ovisi o potvrdi katastarskog ureda i nadležnim evidencijama.

Koji je temelj potreban za parcelaciju građevinskog zemljišta?

Najčešće lokacijska ili građevinska dozvola, rješenje o utvrđivanju građevne čestice, prostorni plan koji propisuje oblik i veličinu čestice, ili sudska odluka. Koji od njih vrijedi ovisi o konkretnoj lokaciji i cilju parcelacije.

Mora li nova čestica imati pristup cesti?

Za formiranje građevne čestice u pravilu da - treba imati neposredan pristup prometnoj površini te oblik i veličinu koji omogućuju gradnju prema prostornom planu. To provjerava projektant prije nego geodet izradi elaborat.

Koliko traje cijeli postupak, od elaborata do upisa u zemljišnu knjigu?

Izrada elaborata traje nekoliko tjedana, provedba u katastru dodatnih nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci, a upis u zemljišnu knjigu ide zasebno preko suda. Realno računajte na nekoliko mjeseci od narudžbe do konačnog upisa.

Geodeti i uredi po gradovima

Gradovi u kojima je ponuda dovoljno gusta da se izvođači mogu usporediti. U manjim mjestima krenite od upita iznad - pokrivamo cijelu Hrvatsku.

Trebate parcelacija zemljišta?

Opišite ukratko o čemu se radi - besplatno prosljeđujemo upit geodetima, arhitektima i projektnim uredima koji rade ovu vrstu posla.

Upit je besplatan i ne obvezuje vas ni na što. Slanjem upita vaši podaci prosljeđuju se odabranoj tvrtki radi odgovora na upit. Više u pravilima privatnosti.

Parcelacija zemljišta - cijena, rokovi i postupak | Legaliziraj.hr