Legaliziraj.hr

Ucrtavanje objekta u katastar

Kad zgrada postoji na terenu, ali je katastar formalno ne vidi, geodetski elaborat evidentiranja to ispravlja - preduvjet za ozakonjenje, uporabnu dozvolu i promet nekretninom.

Što je to i kad vam treba

Ucrtavanje objekta u katastar je postupak kojim geodetski elaborat evidentiranja zgrade dovodi katastar u sklad sa stvarnim stanjem na terenu - kad kuća, garaža ili druga zgrada postoji i koristi se, ali je katastar formalno ne vidi. Čest je slučaj kod starijih nekretnina gdje je gradnja izvedena, ali promjena nikad nije prijavljena.

Objekt može biti savršeno zakonit, a jednostavno neevidentiran - ili obrnuto, izgrađen bez odgovarajućeg akta. To su dva različita problema koja se rješavaju različitim putevima, pa je prvi korak uvijek utvrditi ima li zgrada dokaz zakonitosti: uporabnu dozvolu, rješenje o izvedenom stanju, staru građevinsku dozvolu ili dokaz da je izgrađena do 15. veljače 1968. - za tu skupinu vrijedi pojednostavljeni put dokazivanja.

Problem obično isplivava tek kad zatreba: kod prodaje, kredita, ostavine, priključka na infrastrukturu ili rekonstrukcije. Katastarski ured evidentira zgradu tek na temelju pregledanog i potvrđenog geodetskog elaborata i odgovarajućeg pravomoćnog akta - sam elaborat nije dovoljan ako nedostaje dokaz da se zgrada smije evidentirati.

Što konkretno dobijete

  • Geodetski elaborat za evidentiranje (ucrtavanje) zgrade
  • Zapisnik terenskog mjerenja objekta
  • Potvrda katastarskog ureda o provedenom evidentiranju
  • Posjedovni list koji nakon provedbe prikazuje zgradu
  • Po potrebi, uvjerenje o vremenu evidentiranja građevine kao dokaz starosti gradnje

Koliko košta

400 - 800 eura za tipičnu kuću bez spornih dogradnji, više ako treba dodatna dokumentacija o zakonitosti

Kad je objekt zakonit i bez spornih dogradnji, riječ je o standardnom elaboratu evidentiranja u istom rasponu kao i drugi geodetski elaborati. Cijena raste ako nedostaje dokaz zakonitosti pa treba dodatno dokazivanje starosti gradnje, ili ako uz geodeta treba i arhitekt za snimku izvedenog stanja.

Koliko traje

Izrada elaborata

2 do 6 tjedana nakon terenske izmjere, ako je dokumentacija o zakonitosti već sređena.

Ovjera u katastru

Dodatnih nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci. Ako nedostaje dokaz zakonitosti pa ga tek treba pribaviti, taj korak zna trajati duže od samog geodetskog dijela.

Tko to radi i što vam još treba

Elaborat izrađuje ovlašteni geodet. Ako je objekt zakonit i samo nije evidentiran, geodet sam vodi predmet do provedbe u katastru.

Ako objekt nema dozvolu, ako je dograđen bez odobrenja, ako se ne zna godina gradnje ili je cilj rekonstrukcija, uz geodeta trebate i arhitekta ili projektanta koji utvrđuje što je izvedeno i koji je postupak ozakonjenja ili gradnje primjenjiv - geodet sam tada nije dovoljan.

Prije narudžbe pripremite vlasnički list, posjedovni list, kopiju katastarskog plana, staru dozvolu ili rješenje o izvedenom stanju ako postoje, fotografije objekta te katastarsku općinu i broj čestice - ako ih ne znate, dovoljna je adresa.

Česta pitanja

Kuća mi nije ucrtana u katastar. Što prvo napraviti?

Prvo provjerite ima li zgrada dokaz zakonitosti - uporabnu dozvolu, rješenje o izvedenom stanju, staru dozvolu ili dokaz gradnje do 15. veljače 1968. Tek nakon toga naručuje se geodetski elaborat evidentiranja; katastar evidentira zgradu samo uz elaborat i odgovarajući pravomoćni akt zajedno.

Zašto kuća uopće nije ucrtana ako postoji i koristi se već desetljećima?

Kod starijih nekretnina često se godinama živjelo bez usklađenih evidencija - kuća je fizički izgrađena i korištena, ali promjena nikad nije provedena u katastru. To je naslijeđeni administrativni propust, ne nužno znak da je s gradnjom nešto ozbiljno sporno.

Je li ucrtavanje isto što i legalizacija?

Nije nužno. Ucrtavanje rješava evidenciju u katastru, a legalizacija (ozakonjenje) rješava pravnu zakonitost same gradnje. Zakonit objekt čeka samo na ucrtavanje; nezakonit prvo treba ozakonjenje, pa tek onda ucrtavanje.

Kako provjerim je li moja kuća uopće ucrtana?

Besplatno, u online pregledniku katastra - unesite broj čestice i katastarsku općinu ili pretražite po adresi. Ako na katastarskom planu vidite praznu parcelu tamo gdje na terenu stoji kuća, elaborat vam treba. Kratke upute za pretragu imate na stranici o provjeri čestice.

Kad mi uz geodeta treba i arhitekt?

Kad objekt nema nikakvu dozvolu, kad je dograđen bez odobrenja, kad ne znate godinu gradnje ili kad je cilj rekonstrukcija. Tada arhitekt prvo utvrđuje izvedeno stanje i koji postupak ozakonjenja ili gradnje dolazi u obzir, a geodet zatim evidentira rezultat u katastru.

Površina u katastru ne odgovara stvarnom stanju - je li to isti problem kao ucrtavanje?

Srodan, ali nije isti problem - kuća može biti ucrtana, a površina parcele ili zgrade ipak netočna. Rješava se elaboratom izmjere ili usklađenja, koji geodet izrađuje nakon što na terenu provjeri stvarno stanje.

Geodeti i uredi po gradovima

Gradovi u kojima je ponuda dovoljno gusta da se izvođači mogu usporediti. U manjim mjestima krenite od upita iznad - pokrivamo cijelu Hrvatsku.

Trebate ucrtavanje objekta u katastar?

Opišite ukratko o čemu se radi - besplatno prosljeđujemo upit geodetima, arhitektima i projektnim uredima koji rade ovu vrstu posla.

Upit je besplatan i ne obvezuje vas ni na što. Slanjem upita vaši podaci prosljeđuju se odabranoj tvrtki radi odgovora na upit. Više u pravilima privatnosti.

Ucrtavanje objekta u katastar - cijena, rokovi i postupak | Legaliziraj.hr