Legaliziraj.hr

Uporabna dozvola

Dokumentacija i postupak ishođenja uporabne dozvole - za novogradnju, staru kuću bez dozvole ili nakon dovršene legalizacije.

Što je to i kad vam treba

Uporabna dozvola potvrđuje da je objekt izgrađen u skladu s dozvolom i da se smije koristiti. Danas je traže banke kod kredita, kupci kod prodaje, potrebna je za priključke na infrastrukturu i za kategorizaciju apartmana.

Godina gradnje određuje koji postupak vrijedi. Za zgrade izgrađene do 15. veljače 1968. postoji poseban, pojednostavljeni postupak uz koji se prilaže kopija katastarskog plana i dokaz o vremenu gradnje - npr. uvjerenje o vremenu evidentiranja građevine. Za novije zgrade postupak ovisi o tome po kojoj su dozvoli građene i postoje li za to razdoblje pojednostavljeni postupci izdavanja.

Najčešća komplikacija je kad izvedeno stanje odstupa od dozvole - kuća je dograđena ili prenamijenjena tijekom godina. Tada se prvo utvrđuje odstupanje arhitektonskom snimkom izvedenog stanja, rješava se ono, pa tek onda ide uporabna dozvola - redoslijed je bitan i zato postupak treba voditi stručnjak, a ne šalter.

Što konkretno dobijete

  • Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole s propisanim prilozima
  • Uvjerenje o vremenu evidentiranja građevine, za objekte izgrađene do 15. veljače 1968., ako je primjenjivo
  • Arhitektonska snimka izvedenog stanja, ako postoji odstupanje od dozvole
  • Konačno rješenje - uporabna dozvola, ili rješenje o izvedenom stanju kao ekvivalent za pojedine namjene

Koliko košta

Ovisi o scenariju: administrativna pristojba za jednostavan slučaj je razmjerno niska, a arhitektonska snimka izvedenog stanja - kad je potrebna zbog odstupanja - samostalno iznosi 500 do 1.500 eura za obiteljsku kuću

Za samu uporabnu dozvolu nema jedinstven cjenik jer trošak ovisi o tome je li dokumentacija uredna. Sastoji se od upravne pristojbe (niska, propisana) i, ako treba, arhitektonske snimke izvedenog stanja koja je najveća stavka kad postoji odstupanje od dozvole. Procjenu tražite tek nakon što stručnjak vidi u kakvom je stanju vaša dokumentacija.

Koliko traje

Priprema dokumentacije

Od nekoliko dana, ako treba samo uvjerenje o starosti gradnje, do nekoliko tjedana ako treba i arhitektonska snimka izvedenog stanja zbog odstupanja.

Izdavanje dozvole

Kad je dokumentacija uredna, pojednostavljeni postupci često se rješavaju u nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci. Ako se pokaže odstupanje od dozvole, prvo se rješava ono, pa se rok produljuje.

Tko to radi i što vam još treba

Postupak vodi arhitekt ili projektni ured koji zna koji je pojednostavljeni put primjenjiv za godinu gradnje vašeg objekta i koji prilaže dokaze nadležnom tijelu.

Ako se pokaže da izvedeno stanje odstupa od dozvole ili da zgrada uopće nije ucrtana u katastar, prije uporabne dozvole trebat će vam i geodet - katastar i uporabna dozvola moraju biti usklađeni.

Ako planirate prodaju, pokrenite provjeru statusa prije oglašavanja. Kupac s kreditom bez uporabne dozvole najčešće otpada, a sređivanje pod pritiskom predugovora uvijek je skuplje i stresnije od istog posla obavljenog na miru.

Česta pitanja

Trebam li uporabnu dozvolu za staru kuću?

Za zgrade izgrađene prije 15. veljače 1968. status se rješava uvjerenjem, a za novije ovisi o tome kada su građene i po kojoj dozvoli - za pojedina razdoblja postoje pojednostavljeni postupci izdavanja. Stručnjak prema godini gradnje i dokumentaciji kaže koji se postupak primjenjuje na vaš objekt.

Banka traži uporabnu dozvolu za kredit. Koliko će trajati?

Ako je dokumentacija uredna, pojednostavljeni postupci često se rješavaju u rokovima od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci. Ako se pokaže da stvarno stanje odstupa od dozvole, prvo se rješava to odstupanje - zato krenite s provjerom što ranije, prije potpisivanja predugovora.

Dobio sam rješenje o izvedenom stanju. Je li to isto što i uporabna dozvola?

Nije isto, ali rješenje o izvedenom stanju u pravilu omogućuje korištenje i priključenje objekta kao da uporabnu dozvolu ima. Za neke namjene, poput određenih poslovnih prostora, mogu se tražiti dodatni dokazi - provjerite sa stručnjakom što vrijedi za vašu situaciju.

Što ako izvedeno stanje odstupa od građevinske dozvole?

Manja odstupanja unutar dopuštenih granica često se mogu obrazložiti, a veća zahtijevaju izmjenu dozvole ili drugi postupak prije izdavanja uporabne. Arhitektonska snimka izvedenog stanja dokument je kojim se to utvrđuje - od nje sve kreće.

Što je uvjerenje o vremenu evidentiranja građevine i kada mi treba?

To je dokument kojim se dokazuje kada je zgrada evidentirana, koristan kao jedan od dokaza starosti gradnje za zgrade izgrađene do 15. veljače 1968. Za takve objekte to je najčešće jednostavniji put do uporabne dozvole nego dokazivanje po redovnom postupku.

Prodajem kuću bez uporabne dozvole - je li to uopće moguće?

Pravno je moguće, ali kupci s kreditom u pravilu ne prolaze jer banke traže uredan status i procjenu. Nesređen objekt tipično znači nižu cijenu i uži krug kupaca, pa se sređivanje dokumentacije prije oglašavanja gotovo uvijek isplati.

Geodeti i uredi po gradovima

Gradovi u kojima je ponuda dovoljno gusta da se izvođači mogu usporediti. U manjim mjestima krenite od upita iznad - pokrivamo cijelu Hrvatsku.

Trebate uporabna dozvola?

Opišite ukratko o čemu se radi - besplatno prosljeđujemo upit geodetima, arhitektima i projektnim uredima koji rade ovu vrstu posla.

Upit je besplatan i ne obvezuje vas ni na što. Slanjem upita vaši podaci prosljeđuju se odabranoj tvrtki radi odgovora na upit. Više u pravilima privatnosti.

Uporabna dozvola - cijena, rokovi i postupak | Legaliziraj.hr