Arhitektura · 6 min
Arhitektonska snimka izvedenog stanja: kada vam treba?
Snimka izvedenog stanja prikazuje objekt kakav stvarno postoji. U postupcima ozakonjenja i provjere odstupanja često je ključni dokument.
Uredništvo Legaliziraj.hr · 4. kolovoza 2026. · zadnje provjereno 4. kolovoza 2026.
Kratak odgovor
Arhitektonska snimka izvedenog stanja treba vam kada se mora službeno prikazati objekt kakav je stvarno izveden: površine, etaže, namjena, otvori, dogradnje i odnos prema dokumentaciji. U postupku ozakonjenja MPGI navodi da se veličina, stupanj završenosti i namjena zgrade utvrđuju prema snimci i očevidu.
Kada se najčešće traži
Najčešći slučajevi su ozakonjenje nezakonito izgrađene zgrade, provjera odstupanja od dozvole, priprema uporabne dozvole, etažiranje i prodaja kada kupac ili banka traže jasnu dokumentaciju. Ako stvarno stanje nije isto kao nacrti, snimka je polazište za odluku što se može riješiti.
Što arhitekt radi
Arhitekt pregledava dokumentaciju, izlazi na objekt ili organizira snimanje, izrađuje tlocrte, presjeke, pročelja i opis izvedenog stanja. Kod složenijih predmeta usklađuje se s geodetom i projektantom drugih struka.
Zašto se ne smije raditi napamet
Dva objekta iste veličine mogu imati potpuno različit pravni status. Jedan može imati staru dozvolu, drugi samo djelomično odstupanje, a treći kasniju dogradnju. Bez pregleda dokumentacije i stvarnog stanja ne može se odgovorno reći koji postupak vrijedi.
Što poslati u prvom upitu
Pošaljite stare nacrte ili dozvole ako postoje, fotografije, godinu gradnje i dogradnji, vlasnički list, katastarsku česticu i cilj postupka: prodaja, kredit, legalizacija, uporabna dozvola ili rekonstrukcija. Cilj određuje koliko detaljna dokumentacija treba biti.
Česta pitanja
Je li arhitektonska snimka isto što i projekt?
Ne nužno. Snimka prikazuje izvedeno stanje objekta, dok projekt može služiti za planiranu gradnju, rekonstrukciju ili drugi postupak.
Trebam li geodeta uz arhitekta?
Često da. Geodet rješava zemljište, katastar i geodetske podloge, a arhitekt prikazuje i tumači izvedeno stanje objekta.
Još vodiča
Katastar · 6 min
Katastar i zemljišne knjige se ne poklapaju: što prvo riješiti?
Razlika u čestici, površini, vlasniku ili izgrađenosti ne znači odmah da je nekretnina nerješiva. Bitno je utvrditi o kojoj se vrsti razlike radi.
Pročitaj vodič
Dokumentacija · 7 min
Rješenje o izvedenom stanju i uporabna dozvola: koja je razlika?
Rješenje o izvedenom stanju vezano je uz ozakonjenje nezakonito izgrađene zgrade. Uporabna dozvola potvrđuje da se građevina smije koristiti prema propisanom postupku.
Pročitaj vodič