Energetski certifikat · 5 min
Energetski certifikat kod prodaje ili najma: kada je obvezan?
Energetski certifikat prikazuje energetska svojstva zgrade i u pravilu se pribavlja prije prodaje, najma ili uporabne dozvole, uz propisane iznimke.
Uredništvo Legaliziraj.hr · 4. kolovoza 2026. · zadnje provjereno 4. kolovoza 2026.
Kratak odgovor
Energetski certifikat je dokument koji predočuje energetska svojstva zgrade. Prema gov.hr, vlasnik ga u pravilu mora pribaviti prije prodaje, iznajmljivanja, davanja u zakup ili leasing zgrade ili njezinog posebnog dijela, a investitor ili vlasnik prije izdavanja uporabne dozvole kada se certifikat izdaje za tu zgradu.
Što certifikat pokazuje
Certifikat ne rješava legalnost objekta i nije zamjena za uporabnu dozvolu, geodetski elaborat ili projekt. On prikazuje energetska svojstva zgrade, odnosno posebnog dijela, i izrađuje ga ovlaštena osoba za energetsko certificiranje.
Kada ga treba imati
Najčešći slučajevi su prodaja, najam, zakup, leasing i postupak uporabne dozvole. Kupcu ili najmoprimcu certifikat se mora predočiti i predati, odnosno predati njegova fotokopija, prema pravilima koja opisuje gov.hr.
Postoje iznimke
gov.hr navodi iznimke, među njima zgrade koje se koriste za vjerske obrede, privremene zgrade s rokom uporabe dvije godine ili manje, neke industrijske i poljoprivredne zgrade, stambene zgrade koje se koriste manje od četiri mjeseca godišnje i slobodnostojeće zgrade ukupne korisne površine manje od 50 m2. Uvijek provjerite vrijedi li iznimka za vaš konkretan slučaj.
Što pripremiti za izradu
Pripremite podatke o zgradi, površini, godini gradnje, sustavu grijanja i hlađenja, dokumentaciju ako je imate i fotografije. Ako certifikat trebate zbog prodaje ili uporabne dozvole, recite rok odmah kako bi ovlaštena osoba procijenila može li ga isporučiti na vrijeme.
Česta pitanja
Koliko vrijedi energetski certifikat?
gov.hr navodi da energetski certifikat vrijedi deset godina od dana izdavanja.
Mora li energetski razred biti u oglasu?
Za prodaju, najam, zakup ili leasing zgrade ili posebnog dijela, gov.hr navodi obvezu navođenja energetskog razreda u oglasu koji se objavljuje u medijima.
Još vodiča
Katastar · 6 min
Kuća nije ucrtana u katastar: što napraviti?
Ako kuća postoji na terenu, ali je nema u katastru ili zemljišnim knjigama, prvi korak je utvrditi pravni status i treba li geodetski elaborat.
Pročitaj vodič
Katastar · 6 min
Katastar i zemljišne knjige se ne poklapaju: što prvo riješiti?
Razlika u čestici, površini, vlasniku ili izgrađenosti ne znači odmah da je nekretnina nerješiva. Bitno je utvrditi o kojoj se vrsti razlike radi.
Pročitaj vodič