Uporabna dozvola · 6 min
Uporabna dozvola za staru kuću: koji postupak vrijedi za vas
Banka ili kupac traže uporabnu dozvolu, a kuća je građena prije desetljeća? Postupak ovisi o godini gradnje.
Uredništvo Legaliziraj.hr · 23. lipnja 2026. · zadnje provjereno 4. kolovoza 2026.
Zašto se uporabna dozvola odjednom traži
Godinama se u kućama živjelo bez ikoga tko bi pitao za uporabnu dozvolu. Promijenile su ga banke i tržište: kod kredita i prodaje uredna dokumentacija danas je standard, a uporabna dozvola njezin je završni dokument - potvrda da se objekt smije koristiti.
Godina gradnje određuje postupak
Za zgrade izgrađene do 15. veljače 1968. godine gov.hr opisuje poseban postupak uporabne dozvole za građevinu izgrađenu do tog datuma. Uz zahtjev se prilaže kopija katastarskog plana i dokazi o vremenu gradnje. DGU zasebno opisuje uvjerenje o vremenu evidentiranja građevine, koje može biti jedan od korisnih dokaza starosti.
Što ako se stvarno stanje ne poklapa s dozvolom
To je najčešća komplikacija: kuća je građena po dozvoli, ali je tijekom godina dograđena ili prenamijenjena. Tada se prvo utvrđuje koliko izvedeno stanje odstupa - arhitektonskom snimkom - pa se rješava odstupanje, a tek onda uporabna dozvola. Redoslijed je bitan i zato postupak vodi stručnjak, a ne šalter.
Koliko traje i što možete ubrzati
Kad je dokumentacija uredna, pojednostavljeni postupci često se rješavaju u nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci. Najviše vremena izgubi se na prikupljanju starih dokumenata - počnite od vlasničkog lista, starih dozvola i nacrta, i sve to pošaljite stručnjaku u prvom upitu.
Savjet za prodavatelje
Ako planirate prodaju, pokrenite provjeru statusa prije oglašavanja. Kupac s kreditom bez uporabne dozvole najčešće otpada, a sređivanje 'u hodu', pod pritiskom predugovora i rokova, uvijek je skuplje i stresnije od istog posla obavljenog na miru.
Još vodiča
Katastar · 6 min
Kuća nije ucrtana u katastar: što napraviti?
Ako kuća postoji na terenu, ali je nema u katastru ili zemljišnim knjigama, prvi korak je utvrditi pravni status i treba li geodetski elaborat.
Pročitaj vodič
Katastar · 6 min
Katastar i zemljišne knjige se ne poklapaju: što prvo riješiti?
Razlika u čestici, površini, vlasniku ili izgrađenosti ne znači odmah da je nekretnina nerješiva. Bitno je utvrditi o kojoj se vrsti razlike radi.
Pročitaj vodič