Dokumentacija · 7 min
Rješenje o izvedenom stanju i uporabna dozvola: koja je razlika?
Rješenje o izvedenom stanju vezano je uz ozakonjenje nezakonito izgrađene zgrade. Uporabna dozvola potvrđuje da se građevina smije koristiti prema propisanom postupku.
Uredništvo Legaliziraj.hr · 4. kolovoza 2026. · zadnje provjereno 4. kolovoza 2026.
Kratak odgovor
Rješenje o izvedenom stanju i uporabna dozvola nisu isti dokument. Rješenje o izvedenom stanju donosi se u postupku ozakonjenja nezakonito izgrađene zgrade kada su ispunjeni propisani uvjeti. Uporabna dozvola je dokument kojim se, u odgovarajućem postupku, potvrđuje da se građevina može koristiti.
Što je rješenje o izvedenom stanju
MPGI opisuje da se rješenje o izvedenom stanju izdaje nakon što se utvrdi da su priloženi potrebni dokumenti, da je izvedeno stanje u skladu s arhitektonskom snimkom odnosno snimkom izvedenog stanja i da je plaćena propisana naknada ili prvi obrok naknade.
Što je uporabna dozvola
gov.hr navodi više vrsta uporabne dozvole, uključujući za građevine izgrađene na temelju akta za građenje do 1. listopada 2007. i za građevine izgrađene do 15. veljače 1968. godine. Koji se postupak primjenjuje ovisi o godini gradnje i dokumentima koje objekt ima.
Zašto nastaje zabuna
U praksi se oba dokumenta koriste kao dokaz da objekt nije 'bez papira', pa vlasnici često misle da su zamjenjivi. Nisu. Jedan govori o ozakonjenju izvedenog stanja, drugi o uporabi građevine u postupku koji vrijedi za određenu vrstu i razdoblje gradnje.
Što prvo provjeriti
Provjerite godinu gradnje, postoji li građevinska dozvola ili drugi akt, je li objekt dograđivan i što je upisano u katastru i zemljišnim knjigama. Bez tih podataka stručnjak ne može sigurno reći koji dokument treba tražiti.
Česta pitanja
Je li rješenje o izvedenom stanju uporabna dozvola?
Nije isto. Rješenje o izvedenom stanju završava postupak ozakonjenja, dok je uporabna dozvola poseban dokaz uporabe građevine prema pravilima Zakona o gradnji.
Što će banka tražiti kod kredita?
To ovisi o banci, procjenitelju i dokumentaciji objekta. Zato prije prodaje ili kredita treba provjeriti konkretan status objekta.
Još vodiča
Katastar · 6 min
Kuća nije ucrtana u katastar: što napraviti?
Ako kuća postoji na terenu, ali je nema u katastru ili zemljišnim knjigama, prvi korak je utvrditi pravni status i treba li geodetski elaborat.
Pročitaj vodič
Katastar · 6 min
Katastar i zemljišne knjige se ne poklapaju: što prvo riješiti?
Razlika u čestici, površini, vlasniku ili izgrađenosti ne znači odmah da je nekretnina nerješiva. Bitno je utvrditi o kojoj se vrsti razlike radi.
Pročitaj vodič