Legaliziraj.hr

Geodetski elaborat

Elaborat kojim geodet evidentira stvarno stanje na terenu u katastru - osnova za upis zgrade, parcelaciju ili usklađenje granica čestice.

Što je to i kad vam treba

Geodetski elaborat je tehnički dokument kojim ovlašteni geodet evidentira promjenu na terenu - novu zgradu, dograđeni dio, promijenjenu među ili podijeljenu parcelu - u katastarskom operatu i, posljedično, u zemljišnoj knjizi. Bez njega katastar formalno ne zna da je promjena nastala, čak i ako je fizički odavno gotova.

Elaborat vam treba kad prodajete ili nasljeđujete nekretninu koja odstupa od katastarskog stanja, kad banka traži urednu dokumentaciju za kredit, kad gradite ili dograđujete, ili kad se sprema neki drugi postupak - uporabna dozvola, etažiranje, priključak - koji pretpostavlja da je katastar ažuran.

Postoji nekoliko vrsta elaborata: elaborat za evidentiranje zgrade (ucrtavanje), parcelacijski elaborat (dioba ili spajanje čestica), elaborat za usklađenje granica te elaborat etažiranja. U upitu opišite što želite postići, ne koji dokument mislite da vam treba - geodet prema cilju predlaže točnu vrstu.

Što konkretno dobijete

  • Geodetski elaborat s tehničkim opisom, nacrtima i rezultatima izmjere
  • Zapisnik o terenskom mjerenju i obilježavanju granica ili objekta
  • Potvrda katastarskog ureda da je elaborat pregledan i prihvaćen za provedbu
  • Ažurirana kopija katastarskog plana s unesenom promjenom
  • Prijedlog za upis promjene u zemljišnu knjigu, ako je dio dogovorenog posla

Koliko košta

400 - 800 eura za tipičnu obiteljsku kuću, više za složenije predmete

Cijena ovisi o vrsti elaborata, broju čestica i veličini parcele, opsegu terenske izmjere, postoje li sporne međe i koliko je postojeća dokumentacija uredna. Jedinstvene službene cijene nema - geodetski elaborat je tehnička osnova za provedbu promjena, ne roba s cjenikom. Tražite pisanu ponudu prije početka i usporedite opseg posla, ne samo konačan iznos.

Koliko traje

Izrada elaborata

2 do 6 tjedana od terenske izmjere, ovisno o opterećenosti geodetskog ureda i vrsti elaborata.

Ovjera u katastru

Dodatnih nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci, ovisno o uredu. Za tipičan predmet računajte ukupno 2 do 4 mjeseca od terenskog izlaska do provedene promjene.

Tko to radi i što vam još treba

Elaborat mora izraditi ovlašteni inženjer geodezije - to nije posao koji možete obaviti sami ili prepustiti nekome bez ovlaštenja, jer ga katastarski ured neće primiti na provedbu.

Uz elaborat često treba i dokaz zakonitosti gradnje (kod evidentiranja zgrade), pravomoćni akt o gradnji ili ozakonjenju, a kod parcelacije građevinskog zemljišta i temelj poput lokacijske ili građevinske dozvole. Ako objekt ima dogradnju bez dozvole ili nepoznatu godinu gradnje, uz geodeta trebat će vam i arhitekt koji izrađuje snimku izvedenog stanja.

Za veće ili kombinirane predmete odmah pitajte ureda vodi li i provedbu do kraja ili samo predaje elaborat - to bitno mijenja koliko posla ostaje na vama.

Česta pitanja

Koje vrste geodetskog elaborata postoje?

Najčešći su elaborat za evidentiranje zgrade (ucrtavanje objekta), parcelacijski elaborat (dioba ili spajanje čestica), elaborat za evidentiranje stvarnog položaja međa te elaborat etažiranja. Koji vam treba ovisi o cilju - u upitu opišite što želite postići, ne koji dokument mislite da trebate.

Postoji li službena cijena geodetskog elaborata?

Ne kao jedinstvena cijena za sve predmete. Cijena ovisi o vrsti elaborata, stanju dokumentacije, terenskoj izmjeri, broju čestica i opsegu provedbe - zato dva naizgled slična predmeta mogu imati vrlo različitu ponudu.

Što tražiti u ponudi geodeta?

Naziv i svrhu elaborata, opis terenskog rada, popis dokumenata koje vi trebate dostaviti, rok izrade nakon predaje dokumentacije, način predaje elaborata katastru i jasnu napomenu što nije uključeno. Ponuda koja kaže samo 'geodetski elaborat', bez svrhe i opsega, teško se uspoređuje s drugom ponudom.

Koliko traje dok promjena postane vidljiva u katastru?

Terenska izmjera obično se obavi u jednom izlasku, izrada elaborata traje dva do šest tjedana, a nakon predaje katastarski ured elaborat pregledava i provodi, što dodaje još nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci.

Susjed osporava među. Može li geodet to riješiti?

Geodet može utvrditi i iskolčiti među prema katastarskim podacima i sudjelovati u postupku uređenja međa. Ako se susjedi ni tada ne slože, o međi odlučuje sud - ali uredno proveden geodetski postupak bitno olakšava i ubrzava rješenje.

Što geodet radi na terenu i što trebam pripremiti za izlazak?

Geodet snima položaj objekta i međa preciznim instrumentima te uspoređuje izmjereno sa stanjem u katastru. Za izlazak osigurajte pristup parceli i, ako postoje, stare nacrte i dokumente o međama - to ubrzava izradu elaborata.

Geodeti i uredi po gradovima

Gradovi u kojima je ponuda dovoljno gusta da se izvođači mogu usporediti. U manjim mjestima krenite od upita iznad - pokrivamo cijelu Hrvatsku.

Trebate geodetski elaborat?

Opišite ukratko o čemu se radi - besplatno prosljeđujemo upit geodetima, arhitektima i projektnim uredima koji rade ovu vrstu posla.

Upit je besplatan i ne obvezuje vas ni na što. Slanjem upita vaši podaci prosljeđuju se odabranoj tvrtki radi odgovora na upit. Više u pravilima privatnosti.

Geodetski elaborat - cijena, rokovi i postupak | Legaliziraj.hr