Cijene · 6 min
Koliko košta legalizacija kuće: koje stavke ulaze u trošak
Ne postoji univerzalna cijena legalizacije. Trošak ovisi o dokumentaciji, vrsti postupka, površini, naknadi i stručnim uslugama koje predmet traži.
Uredništvo Legaliziraj.hr · 7. travnja 2026. · zadnje provjereno 4. kolovoza 2026.
Kratak odgovor
Legalizacija kuće nema jednu cijenu koja vrijedi za sve. Trošak se u pravilu sastoji od stručnih usluga, javnih davanja i eventualnih dodatnih postupaka ako se katastar, zemljišne knjige i izvedeno stanje ne poklapaju. Pouzdan izračun moguć je tek nakon pregleda dokumentacije.
Stručne usluge
Ovisno o predmetu mogu biti potrebni geodetska podloga ili elaborat, arhitektonska snimka izvedenog stanja, projektantska provjera, vođenje postupka i komunikacija s nadležnim uredom. U ponudi mora pisati što je uključeno i što nije.
Naknada za zadržavanje
MPGI opisuje naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade kao iznos koji se plaća prije donošenja rješenja o izvedenom stanju. Ona se utvrđuje posebnim rješenjem i nije isto što i račun geodeta ili arhitekta.
Zašto dvije kuće nemaju isti trošak
Razliku čine površina, namjena, dokumentacija koju vlasnik već ima, je li objekt ucrtan, postoje li dogradnje, treba li dokazivati starost gradnje i koliko je postupak složen u nadležnom uredu. Zato usporedba s tuđim predmetom često vodi pogrešnom očekivanju.
Kako tražiti ponudu
Pošaljite sve dokumente koje imate, katastarsku općinu i broj čestice, godinu gradnje i dogradnji te cilj: prodaja, kredit, priključak, legalizacija ili rekonstrukcija. Tražite razdvojene stavke: stručne usluge, javna davanja, troškovi provedbe i dodatni rad ako se pojavi problem.
Česta pitanja
Može li se cijena legalizacije znati bez dokumentacije?
Ne pouzdano. Prvo treba znati pravni status objekta, površinu, dokumente koje već imate i koje stručne podloge nedostaju.
Je li naknada isto što i cijena stručnjaka?
Ne. Naknada je javno davanje u postupku ozakonjenja, dok su geodet, arhitekt i projektant stručne usluge koje se ugovaraju posebno.
Još vodiča
Katastar · 6 min
Kuća nije ucrtana u katastar: što napraviti?
Ako kuća postoji na terenu, ali je nema u katastru ili zemljišnim knjigama, prvi korak je utvrditi pravni status i treba li geodetski elaborat.
Pročitaj vodič
Katastar · 6 min
Katastar i zemljišne knjige se ne poklapaju: što prvo riješiti?
Razlika u čestici, površini, vlasniku ili izgrađenosti ne znači odmah da je nekretnina nerješiva. Bitno je utvrditi o kojoj se vrsti razlike radi.
Pročitaj vodič